Exposé 946: Helle Eigentumswohnung mit Balkon in Niederkrüchten–Elmpt

Die Autobahn-Ausfahrt der A52 ist schnell und unkompliziert in wenigen Autominuten von der Wohnung aus zu erreichen, ohne dass eine Lärm-behinderung von der Autobahn damit verbunden ist. Elmpt ist ein Ortsteil von Niederkrüchten. In Elmpt sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Bäcker, Metzger, Aldi, Lidl, Plus, Edeka, Schlecker, Getränkemarkt u.v.a.) und selbstverständlich auch Ärzte, Banken, usw. Ebenfalls gibt es eine Reihe von Kindergärten und eine Grundschule (ca. 200m entfernt) in Elmpt. Elmpt bietet u.a. folgende Freizeitbetätigungen: Tennis, Reiten am Venekotensee, oder in Niederkrüchten-Gützenrath, Schwimmen im Hallenbad oder aber im Freibad in Niederkrüchten, Wandern, Radwandern, Joggen von der Haustür aus, Surfen und Golf ganz in der Nähe.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses, welches 1978 erbaut wurde. Sie ist ca. 75qm groß und besteht aus 3-Zimmern, Küche, Diele, Bad; sie befindet sich in der Hochparterre. Man betritt die hell geflieste Diele mit Garderobe. Von hier aus gelangt man nach links zuerst in ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Außerdem betritt man von der Diele aus das große, ebenfalls hell geflieste Wohn-Ess-Zimmer (hier ist jetzt auf den Fliesen ein Teppichboden verlegt) mit einem ebenfalls gefliesten Balkon. Von dort gelangt man in den kleinen Garten, der umgeben ist von einer sehr großen Rasenfläche. Zurück zum Eingang und der Diele; hier haben wir zur rechten Seite ein hell gefliestes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken und einem großen Fenster. Der nächste Raum ist die helle Küche, ebenfalls hell gefliest und mit einem Fenster versehen. Hier gibt es auch Platz für eine Essgelegenheit. Hiernach folgt ein kleiner, aber wichtiger Abstellraum; und am Ende der Diele liegt das Elternschlafzimmer. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank, der sich in der Küche befindet, gehört nicht zum Verkaufsobjekt. Sonstiges: Die Wohnung wurde im Jahr 2002 komplett renoviert. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Flur, Wohnzimmer, Bad und Küche sind hell gefliest. Die Wohnung ist außerdem mit ISO-verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2002 versehen. Das Treppenhaus wurde 2004 renoviert.
Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gaszentralheizung. Abrechnung erfolgt nach Verbrauch über A+S. Weiterhin gehört zur Wohnung ein großer eigener Keller. Zusätzlich gibt es zusammen mit den anderen Bewohnern des Hauses eine Waschküche, in der für jede Wohnung ein eigener Wasch- und Trockner-Anschluss besteht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizung/Warmwasser und aller Nebenkosten zur Zeit für einen 3-Personen-Haushalt auf 290,00 €. Hierbei weisen wir darauf hin, dass die Eigentümergemeinschaft für eine vollkommene Isolierung spart; deswegen ist das Hausgeld vorübergehend erhöht. Falls Sie diese Wohnung vermieten möchten, können hiervon ca. 180,00 € auf einen Mieter umgelegt werden. Das Haus verfügt über einen Energiebedarfsausweis. Der Energieausweis weist einen Wert von 259,1 kWh/(m² a) auf.