Exposé 2015: Gepflegtes, ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Pkw-Stellplätzen in 41372 Niederkrüchten – Elmpt

Die Autobahn-Ausfahrt der A52 ist schnell und unkompliziert in wenigen Autominuten von der Wohnung aus zu erreichen, ohne dass eine Lärm-behinderung von der Autobahn damit verbunden ist. Elmpt ist ein Ortsteil von Niederkrüchten. In Elmpt sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (verschiedene Bäcker und Metzger; Aldi, DM, Edeka, Lidl, Getränkemarkt, Bücherei, Fitness-Studio u.v.a.) und selbstverständlich auch Ärzte, Banken, usw. Ebenfalls gibt es eine Reihe von Kindergärten und eine Grundschule (ca. 200 m entfernt) in Elmpt. Elmpt bietet u.a. folgende Freizeitbetätigungen: Tennis, Reiten in Overhetfeld, am Venekotensee, oder in Niederkrüchten-Gützenrath, Wandern, Radwandern, Joggen von der Haustür aus, Surfen und Golf ganz in der Nähe. 

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sowie der aktuelle Vermietungsstand eröffnen verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie nachhaltig weiterzuentwickeln. Derzeit stehen noch einzelne Wohnungen leer. Dies bietet einem Erwerber die Chance, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen, neue Mietverhältnisse zu marktgerechten Konditionen abzuschließen und die Ertragskraft der Immobilie gezielt zu steigern. Die Nachfrage nach den Wohnungen ist aktuell jedoch außerordentlich hoch. Aus diesem Grund hat sich der Eigentümer entschieden, die leerstehenden Einheiten zeitnah wieder zu vermieten und das Mehrfamilienhaus anschließend als vermietetes Anlageobjekt zu veräußern. Interessenten haben somit nur noch für einen begrenzten Zeitraum die Möglichkeit, das Objekt mit freien Wohnungen zu erwerben. Eine der Wohnungen wurde zuletzt als Büro genutzt. Baurechtlich war diese Einheit jedoch jederzeit als Wohnraum genehmigt und kann daher ohne weitere Nutzungsänderung unmittelbar wieder zu Wohnzwecken vermietet oder selbst genutzt werden. 

Highlights:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten
• Derzeit noch teilweise leerstehend
• Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
• Wohnung zuletzt als Büro genutzt – baurechtlich durchgehend als Wohnraum genehmigt
• Teilweise modernisierte Einheiten
• Eine Wohnung mit Renovierungsbedarf und individuellem Gestaltungsspielraum
• Stellplätze und Garagen vorhanden
• Interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Ausstattung

• Solide Bauweise
• Funktionale und gut geschnittene Grundrisse
• Helle Wohnräume
• Stellplätze und Garagen am Objekt
• Gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Entwicklungspotenzial

Die derzeit noch freien Wohnungen ermöglichen es einem Käufer, den vorhandenen Leerstand aktiv für eine wertsteigernde Entwicklung der Immobilie zu nutzen. Durch Modernisierungen und eine anschließende Neuvermietung können die Mieteinnahmen langfristig optimiert werden. Da der Eigentümer die leerstehenden Wohnungen aufgrund der starken Nachfrage kurzfristig wieder vermieten wird, bietet sich diese Gelegenheit nur noch für kurze Zeit. Nach Abschluss der Vermietung wird das Objekt als vermietetes Mehrfamilienhaus angeboten. Das Objekt verfügt über einen Energieverbrauschausweis mit einem Wert von 158,8 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse E). Ausstellungsdatum: 22.04.2026, Gültig bis: 22.04.2036, Wesentliche Energieträger: Gas