Exposé 1082: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in wunderbar ruhiger Wohnlage von Brüggen mit 2 Parkplätzen

3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, Gäste-WC, großer Balkon, 2 Pkw-Stellplätze, 1 Kellerraum
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 88,96m²
Kaufpreis: 295.000,-- EUR zzgl. 2,38% Käufercourtage

Brüggen ist ein historisches Städtchen und liegt im Naturpark Schwalm-Nette. Es ist eine sehr lebendige Stadt und interessant für Jung und Alt. Hier gibt es immer etwas zu sehen  -  sonntags haben die Geschäfte meist geöffnet und außerdem findet an vielen Sonntagen ein Event statt (was ja durch die augenblickliche Lage leider nur eingeschränkt stattfinden kann).
Diese Wohnung befindet sich in einer auffallend hübschen Gegend und einem auffallend hübschen Haus  -  siehe Foto Nr. 1und 2 in diesem Exposé. Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus weißem Kunststoff mit einer Zwischenscheiben-Isolierverglasung  -  k-Wert nach DIN. Die Wohnungseingangstüre ist  -  wie überall im Haus  -  in schallhemmender und einbruchshemmender Ausführung eingebaut. Die Deckenschrägen im Dachgeschoss sind mit einer Wärmedämmung von ca. 200 mm ausgestattet.
Die Badezimmer und WC-Räume werden gemäß den DIN-Vorschriften me-chanisch entlüftet, d.h. die Entlüftung beginnt ca. 40/50 Sekunden nach Einschalten der Beleuchtung.
Die Dach- und Balkon-(Loggien-)Entwässerung wird getrennt als Regenwasser in den entsprechenden Kanal geführt, so dass es hier keine Entwässerungskosten gibt, während die übrigen Abwässer natürlich in dem Schmutzwasserkanalnetz entwässert werden. Die Heizungsanlage wird gasbefeuert betrieben. 
Das Anfang der 2000er Jahre geplante/erbaute Haus, in dem sich diese Eigentumswohnung befindet, hat eine Wohnfläche von 88,96 qm. Außerdem gehört noch ein Dachboden als Stauraum und natürlich ein Kellerraum zu dieser Wohnung, ebenso ein Platz in der Waschküche, den allerdings der jetzige Eigentümer nicht nutzt.
Diese ET-Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
Es handelt sich hier um eine 3-Zimmer-Wohnung plus Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und schönem Süd-West-Balkon. Von der Eingangsdiele aus liegt das Elternschlafzimmer nach links; Geradedurch erreicht man das geräumige Wohnzimmer, von wo aus auch der Balkon zur einen Seite und die Küche zur anderen Seite zu erreichen ist. Ebenso von der Diele aus betritt man nach rechts das 2. Schlafzimmer (Kinderzimmer/Büro), das Gäste-WC, das geräumige Bad mit Wanne und Dusche (zuzügl. gibt es Platz für Waschmaschine und Trockner, wenn man den hierfür vorgesehenen Raum im Kellergeschoss nicht nutzen möchte). Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum von der Diele aus. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer Klimaanlage und das Badezimmer mit einem Whirlpool ausgestattet.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, Seitenstraße von Brüggen; es gibt keinen Durchgangsverkehr. Das Brüggener-Zentrum liegt ganz nah und ist in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen. Andererseits gibt es eine ganze Reihe außergewöhnlich schöner Fahrradwege oder auch Wanderrouten durch die Stille der Wälder, über Felder und Auen und eine Vielzahl von Seen in der Umgebung.
Außerdem werden in Brüggen eine Reihe von Freizeitaktivitäten für Jung und Alt angeboten, ebenso gibt es eine ganze Reihe von Restaurants. In Brüggen werden folgende sportliche Tätigkeiten angeboten: Hallenschwimmbad (mit speziellen Warmwassertagen), Tennis (Sand- und Hallen-Plätze), Reiten, Joggen usw.; Golfplätze und Surfen werden in der Nähe angeboten. Kindergärten und verschiedene Arten von Schulen sind ebenfalls in Brüggen vorhanden. Man erreicht die Autobahn in wenigen Auto-Minuten Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Auch nach Roermond führt eine Autobahn und eine Schnellstraße nach Swalmen in Holland. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 210,00 € inkl. z.B. der Wasser- und Abwasserkosten und den Heizkosten. Der Energiebedarfsausweis weist einen Bedarf von 101,9 kWh(m² a) aus. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.