Exposé 1097: Freistehendes Landhaus am Venekotensee mit insges. 6 Zimmern auf großem Grundstück 41372 Niederkrüchten-Elmpt

6 Zimmer, Küche, Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Fenstre, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Kaminzimmer, Kamin auf der Terrasse, Pavillon mit Terrasse
Baujahr: 1971
Wohnfläche: 108m²
Grundstück: 938m²
Kaufpreis: 449.000,-- EUR zzgl. 2,38% Käufercourtage

Der Ortsteil Venekotensee liegt  -  wie der Name schon sagt  -  am Venekotensee. Dieser See liegt umgeben von Wald und ist wunderschön in die Natur eingebettet im Naturpark Schwalm-Nette: Tennis, Reiten, Wandern, Radwandern, Joggen von der Haustür aus, Surfen, Golf und eine Reihe unterhaltsamer Dinge ganz in der Nähe. Trotzdem ist dieser Ortsteil über BAB-52-Ausfahrt Elmpt in wenigen Auto-Minuten leicht zu erreichen.
Elmpt ist wiederum ein Ortsteil von Niederkrüchten. In Elmpt sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Bäcker, Metzger, Aldi, Centershop, Edeka, Lidl, Netto, Getränkemarkt u.v.a.) und selbstverständlich auch Ärzte, Banken, usw. Ebenfalls gibt es eine Reihe von Kindergärten einen mit Ganztags-betreuung) und eine Grundschule in Elmpt. Weiterführende Schulen gibt es in Niederkrüchten, Brüggen Schwalmtal etc.
Das 1971 erbaute, freistehende Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 108 m². Die große Terrasse wurde nicht mit berechnet. Das Grundstück ist 938qm groß. Anschließend an dieses Grundstück gibt es nur zu 1 (einer) Seite ein Nachbarhaus; die Lage ist völlig ruhig  -  Büsche und Bäume, grün, grün, grün. Die Lage der Terrasse und des Gartens ist süd-westlich gerichtet.
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum/Heizungsraum mit einer Buderus-Therme Logamax U 122/2003 und reichlich Platz für Gartengeräte etc. Das Erdgeschoss besteht aus: einer Eingangsdiele, einem großen Wohnzimmer mit anschließendem Kamin-/Esszimmer. und Übergang in die geräumige, moderne Küche. Außerdem befindet sich Erdgeschoss noch ein sog. Elternschlafzimmer (augenblicklich nur mit einem Bett für 1 Person bestückt) und ein modernes Duschbad. Von der Diele aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich ebenfalls folgende Räume befinden: 1 modernes Duschbad mit Badewanne und eine Galerie/ein Büroraum/Kinderspielraum.
Sämtliche Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind modernisiert. Die Hohlräume der Außenwände im Erdgeschoss sind mit Perlit isoliert. – Ein Glasfaseranschluss ist gut möglich, da Glasfaser bereits bis vor dem Haus verlegt ist. Die letzten Modernisierungen sind im Jahr 2022 erfolgt.
Insgesamt besteht das Haus aus 6 Zimmern + Küche, Diele, Bädern, Abstell-räumen. Nicht zu vergessen: es gibt noch einen Anbau, gewissermaßen einen Kellerersatz. Die offenen Kamine wurden sowohl auf der Terrasse als auch im Kaminzimmer regelmäßig von dem Schornsteinfeger überprüft, ebenfalls der Heizeinsatz. Außerdem ist das Haus mit einer Gasheizung, die auch das Warmwasser herstellt, ausgerüstet, die im Jahr 2003 neu installiert wurde. 
Sonstiges:
Im Kaufpreis enthalten ist ein Gartenpavillon mit Terrasse, die zum gemütlichen Grillen einlädt. Das Haus verfügt über einen Energieausweis (Energiebedarfskennwert) mit einem Wert von 298,2 kWh/(m² a).