Exposé 1011: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in 41372 Niederkrüchten-Overhetfeld

4 Zimmer, Küche, Dielen, modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und in den Garten, Kaminofen, 2 Garagen und weitere Pkw-Stellplätze neben dem Haus  
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 100m²
Grundstück: ca. 1.100m²
Kaufpreis: 298.000,-- EUR zzgl. 3,57% Käufercourtage

Der Ortsteil Overhetfeld liegt zwischen den Ortsteilen Elmpt und Venekotensee. Das Grundstück liegt so, dass es hinter dem Haus nur noch Wald und Felder gibt. Auch der Venekotensee, der wunderschön von Wald umgeben im die Naturpark Schwalm-Nette eingebettet ist, ist fußläufig vom Haus aus gut zu erreichen. Fußball in Elmpt, Tennis in Venekoten und Niederkrüchten, Reiten am Venekotensee, in Overhetfeld und in Niederkrüchten, Bowlen, Wandern, Radwandern und Joggen von der Haustür aus, Schwimmen in Elmpt (Hallenschwimmbad) und in Niederkrüchten (Freibad), Surfen und Golf und Vieles andere ganz in der Nähe. Über BAB-52-Aus-/Einfahrt Elmpt, ist auch der Ortsteil Overhetfeld schnell und unkompliziert in 2-3 Auto-Minuten gut zu erreichen. Trotzdem besteht keine Lärmbelästigung von der Autobahn. Von diesem Haus aus erreicht man in 2 Minuten Fußweg den großen Elmpter Wald - das Schwalm-Nette-Gebiet. Der eigene Garten hat nach hinten einen Ausgang, wo man sofort auf Weiden und ebenfalls auf Wald trifft. In Elmpt gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten (verschiedene gute Bäcker, Metzger, sowie Aldi, Centershop, dm, Edeka, Lidl, Netto, Getränkemarkt und auch Ärzte, Banken, Bücherei, Fitness-Studio, sowie Kindergärten, Grundschule usw., in Niederkrüchten und Brüggen die weiterführenden Schulen.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ungefähr ca. 100m² und liegt auf einem ca. 1.100m² großen Grundstück. Hinter diesem Grundstück liegen Felder und Wald. Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster und 2 geräumige Dielen. Außerdem gehören zwei große Garagen plus 3-4 PKW-Stellplätze zum Objekt.
Der Vollkeller ist teilweise zu Schlafzimmer o.ä. ausgebaut. Wenn man das Haus betritt, kommt man in eine kleine Eingangsdiele, von hier erreicht man einige Stufen nach oben die 2. Diele und anschließend zur rechten Seite liegt das schicke geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Süd-Terrasse, die wiederum mit einem starken Glasdach und darüber einer festen Sonnenschutzmarkise abgedeckt ist. Außerdem gibt es zur Straßenseite - vom Wohnzimmer aus - noch einen überdachten Balkon.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der mit Holz oder Kohle bestückt werden kann. Geradedurch befindet sich die schicke helle Alnohochglanzküche mit hoch-wertigen Elektrogeräten, wie z.B. ein großes Induktionskochfeld, einem Biofrech-Kühlschrank, sowie Granitarbeitsplatten und einem Außenfenster. Nach links erreicht man das geräumige Elternschlafzimmer, ebenfalls mit 2 Außenfenstern versehen. Auch liegt nach links das sanierte Badezimmer mit einer hervorragenden, modernen Dusche (und ebenfalls einem Fenster), sowie das Kinderzimmer, welches auch 2 Außenfenster besitzt und das ebenfalls sanierte Gäste-WC (auch mit einem Fenster versehen).
Vom Eingang aus einige Stufen nach unten befindet sich im Souterrain das 2. Kinderzimmer, welches ebenfalls mit 2 Außenfenstern ausgestattet ist. Außerdem gibt es im Souterrain eine Garage mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, einen Vorratskeller, dann eine 2. geräumige Garage, wo ebenfalls eine Reihe Dinge abgestellt werden können und wo sich eine Gartendusche befindet mit einem Waschbecken. Hier kann auch ein WC installiert werden (Rohre und Wasserzu- und abfuhr sind vorhanden). Von dieser Garage aus gibt es noch einen Ausgang in den Garten. Von beiden Garagen kann man ohne wieder nach draußen zu gehen, in alle Räume gelangen. Das gesamte Haus ist vor wenigen Jahren vollsaniert worden: Im ganzen Haus wurden hochwertige, rutschfeste Bodenfliesen in einer neutralen hellgrauen Farbe verbaut. Neu ist: der größte Teil der Elektroinstallation des Hauses, das Badezimmer, das Gäste WC, die gesamte Küche, die kompletten Zimmerdecken, alle Innentüren ebenso der Terrassenüberbau mit Spezialmarkise, die mit Fernbedienung betriebenen Garagentore.
Im Übrigen gibt es im Garten noch 1 älteres und ein neues Gartenhäuschen für Geräte etc. Auch der Dachboden ist komplett isoliert. Das Haus wird mit Öl beheizt; ein entsprechender Vissmann-Kessel wird jährlich gewartet und hat sehr gute Werte. Außerdem ist im Wohnzimmer eine Klimaanlage installiert. Das ganze Haus wurde vor 2 Jahren mit einer atmungsfähigen Versiegelung versehen. Auch ist das Haus voll unterkellert und kann teilweise noch ausgebaut werden. Das Haus verfügt über einen Energieausweis. Der Energieausweis weist einen Wert von 211,3 kWh (m²a) auf.