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Penthouse-Wohnung im Herzen von Mönchengladbach-Rheindahlen inkl. Küche und Pkw-Stellplatz

3 Zimmer, hochwertige, Einbauküche mit Ausgang auf den Balkon, Diele, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, Pkw-Stellplatz
Baujahr: 1997
Wohnfläche: ca. 86m²
Kaltmiete: 850,00 EUR
Betriebskosten: 200,00 EUR zuzügl. Strom inkl. Heizung
Kaution: 1.700,00 EUR

Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Sportfreizeitstätten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Infrastruktur und eine sehr gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz machen Sie vom eigenen Auto unabhängig.
Mit dem Bus oder über den Bahnanschluss sind die Innenstädte von Rheydt sowie Mönchengladbach bequem und schnell zu erreichen. Die weitläufigen Felder und Wanderwege rund um Rheindahlen und der ebenso zügig zu erreichende Hardter Wald bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.
Pendler schätzen diesen Teil Mönchengladbachs vor allem durch die vielseitigen und schnell erreichbaren Autobahnzubringer. Von dort aus gelangen Sie nach kurzer Fahrt auf die Autobahnen A46, A52 oder A61.
Das 1997 erbaute Haus präsentiert sich sehr freundlich und modern. Aufgrund des noch jungen Alters der Immobilie entsprechen Bausubstanz und Ausstattung den heutigen Anforderungen an modernes und exklusives Wohnen.

Mit weiteren drei Einheiten bildet man eine kleine, überschaubare Hausgemeinschaft. Beheizt werden die Räume über eine moderne Gaszentralheizung. Der Wasserverbrauch wird über entsprechende Wasseruhren abgerechnet.

An das helle Wohnzimmer schließt eine große Dachterrasse in Süd-West-Lage an, mit Blick über die Dächer und den Marktplatz von Rheindahlen. Die angrenzende Küche hat zudem einen Ausgang zu einem zweiten Balkon in Südlage. Die exklusive und hochwertige Einbauküche mit einem Neuwert in Höhe von über 20.000,00 € wird dem Mieter zur Verfügung gestellt (Rechnungen vorhanden). Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, unter anderem mit Spülmaschine, Dampfgarer, integrierter Kaffeemaschine, Tellerwärmer, Induktionsherd, Backofen sowie einem Dunstabzug.
Viele Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine besonders gemütliche und beeindruckende Atmosphäre. Hier können Sie die untergehende Sonne in den Abendstunden auf der Terrasse oder im Wohnzimmer genießen.
Die beiden geräumigen Schlafzimmer liegen zur ruhigen Nordseite, mit Blick auf den begrünten Innenhof. Ein Badezimmer mit Duschwanne und ein separates Gäste WC komplettieren diese gemütliche Wohnung.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum. Dieser ist außergewöhnlich groß, komplett geschlossen und mit einem Fenster versehen. In der Waschküche ist Platz für Waschmaschine und Trockner.
Hinter dem Haus befindet sich der Stellplatz für Ihr Auto.
Hinweis:
Der zweite Balkon hat eine Fläche von 7,96 m² und wird zur Hälfte der Gesamtfläche angerechnet, die Dachterrasse mit ihren 22,1 m² wird zu einem Viertel in die Gesamtfläche eingerechnet. Die genauen Flächenmaße können Sie der Bildergalerie entnehmen. Das Haus verfügt über einen Energieausweis. Der Verbrauchsausweis weist einen Wert von 86 kWh (m²a) aus.