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Exposé 1089: Hübsche 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon/Loggia mit Pkw-Stellplatz hinter dem Haus in 41372 Niederkrüchten-Empt

3 Zimmer, große Küche, Diele, Badezimmer Badewanne, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon/Loggia, Kellerraum, Waschraum, 1 Pkw-Stellplatz
Baujahr: 1975
Wohnfläche: 85m²
Kaufpreis: 169.000,-- EUR zzgl. 2,38% Käufercourtage

Der Ortsteil Elmpt liegt ganz nahe am Venekotensee im Naturpark Schwalm-Nette. Dieser See ist vom Haus aus fußläufig gut und schnell zu erreichen. In Elmpt und Overhetfeld werden zur sportlichen Betätigung angeboten: Fußball, Tennis, Reiten, Bowlen, Wandern, Schwimmen, Radwandern, Joggen von der Haustür aus; Surfen und Golfen und Vieles andere ganz in der Nähe. Elmpt besitzt ein Hallenschwimmbad und Niederkrüchten ein Freibad. Über die BAB-52-Aus-/Einfahrt Elmpt, ist auch der Ortsteil Overhetfeld schnell und unkompliziert in 2-3 Auto-Minuten gut zu erreichen. Trotzdem besteht keine Lärmbelästigung von der Autobahn.
Die im Jahr 1975 erbaute, gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses, in welchem sich jeweils 2 Wohnungen auf der rechten und auf der linken Seite befinden. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 8 Wohnungen. Zu dieser 85 qm großen Wohnung gehören ein Gemeinschaftswaschkeller, ein Trockenraum, sowie ein eigener Kellerraum. Ebenso gibt es einen Fahrradschuppen.
Sobald man die Wohnung betritt, befindet man sich in der schön gefliesten Diele. Auf der linken Seite befindet sich das große Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon/Loggia. Gerade durch befindet sich das Elternschlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Badewanne und eingebauter Dusche. Des Weiteren befinden sich hier das Gäste-WC und das Kinderzimmer. Auf der rechten Seite liegt die schöne Küche mit Esstresen.
Zu den Fotos des Essbereiches ist zu sagen, dass der Abstand zwischen dem Esstisch und den dahinter stehenden Küchenmöbeln groß genug ist, dass dort Stühle bequem platziert werden können.
Beide Schlafzimmer sind vor ca. 10 Jahren mit einem Laminat-Boden versehen worden. Das Wohnzimmer und der Flur wurden vor 10 Jahren gefliest. Der sog. Kochküchenteil (rechts) sowie der Balkon wurden vor 9 Jahren gefliest. Das derzeitige, monatliche Hausgeld liegt bei ca. 400,00 € inkl. Heizung und Warmwasser. Derzeit wird eine hohe Rücklage angespart. Das Haus verfügt über einen Energieausweis (Energieverbrauchskennwert) mit einem Wert von 152,7 kWh/(m² a).