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Exposé 1070: Drei-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Niederkrüchten-Elmpt-Venekotensee

3 Zimmer, Küche, Diele, ein hell gefliestes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Fenster, modernes Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 81m²
Kaufpreis: 138.000,-- EUR zzgl. 3,48% Käufercourtage

Der Ortsteil Venekotensee liegt  -  wie der Name schon sagt  -  am Venekotensee in Elmpt. Dieser See liegt umgeben von Wald wunderschön in die Natur eingebettet im Naturpark Schwalm-Nette: Tennis, Reiten, Bowlen, Wandern, Radwandern, Joggen von der Haustür aus, Golfen in Elmpt, Surfen und Vieles mehr ganz in der Nähe. Trotzdem ist der Ortsteil Venekotensee über die BAB-52-Ausfahrt Elmpt in wenigen Auto-Minuten leicht zu erreichen. Elmpt ist ebenfalls ein Ortsteil von Niederkrüchten. In Elmpt sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (verschiedene Bäcker mit Cafés, Metzger, Aldi, dm, Edeka Lidl, Netto, Getränkemarkt u.v.a.) und selbstverständlich auch Ärzte, Banken, usw.
Ebenfalls gibt es eine Reihe von Kindergärten auch mit Ganztagsbetreuung und bald auch einen neuen Jugendtreff. Die Grundschule in Elmpt, sowie die weiterführenden Schulen in Niederkrüchten und Schwalmtal oder Wegberg sind per Bus gut zu erreichen. 
Das Haus wurde 1972 auf einem ca. 3.125 m² großen Grundstück erbaut. Es handelt sich hier um eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² zuzügl. 1 Treppe zu den Schlafzimmern und besteht aus folgenden Räumen, die vor wenigen Jahren aufwendig saniert und renoviert wurden:
Von der Eingangsdiele aus nach links erreicht man die Küche und ein Gäste-WC. Geradedurch betritt man das geräumige Wohn-Ess-Zimmer mit anschließendem Balkon und wunderschönem Blick ins Grüne. Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen Abstellraum/Hausanschlussraum, in welchen auch die eigene Heiztherme installiert wurde, die nur für diese Wohnung bestimmt ist. Sie versorgt die gesamte Wohnung mit Heizwärme und Warmwasser. Hier gibt es einen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. 
Im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und ein 2. kleines Bad (hier befindet sich normalerweise noch eine Dusche, nicht, wie hier zu sehen ist eine Waschmaschine, die ihren Platz mit Trockner normalerweise im Obergeschoss in der Abstellkammer hat). Unter der Treppe befindet sich auch ein Abstellraum für Koffer, große Handtaschen, Kartons, Skier usw. Nicht zu vergessen ist, dass das Haus eine sehr schöne finanzielle Rücklage für evtl. Reparaturen etc. angespart hat.
Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Im Übrigen bleiben einzelne Einrichtungsgegenstände in der Wohnung.
Sonstiges:
Das gesamte Haus besteht aus 36 Wohnungen. Außerdem gibt es einen Waschkeller, der mit einer hauseigenen Waschmaschine und einem Trockner ausgerüstet ist. Diese Geräte stehen den Bewohnern außerdem gegen Bezahlung eines geringen Betrages zur Verfügung. Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung wurden erneuert. Die Hochparterre und auch das Souterrain wurden gefliest. Der Energieausweis weist den Energieverbrauchskennwert 142,9 kWh/(m²a) aus.