Schönes Ladenlokal für variable Nutzungsmöglichkeiten mit zahlreichen Parkplätzen


Großes Ladenlokal, ca. 20 Parkplätzen an der Seite des Gebäudes, nahe Anbindung an die BAB 52, in der Nähe der holländischen Grenze.
Gewerbefläche: ca. 500 m²
Kaltmiete: 950,00 Euro plus 19% MwSt.
Betriebskosten: 250,00 Euro plus 19% MwSt. zuzüglich Heizung, Strom und Wasser und
zuzüglich 2850,00 Euro Kaution

 

Dieses Ladenlokal liegt in Elmpt, einem Ortsteil von Niederkrüchten, eine Auto-Minute entfernt von der Auf-/Ab-fahrt der BAB-52; trotzdem gibt es dort keine Ruhestörung durch die Autobahn.
In Elmpt sind eine Reihe von Einkaufmöglichkeiten vorhanden: Aldi, Bäcker, Café, Centershop, dm, EDEKA, Lidl, Getränkegroßmarkt, Netto usw. Ebenso sind hier eine Reihe von Ärzten ansässig. Auch eine Reihe von Kindergärten und eine Grundschule (beide mit Ganztagsbetreuung) gibt es vor Ort; weiterführende Schulen sind in Niederkrüchten, Schwalmtal oder auch Wegberg/Erkelenz, wohin überall Busse für die Schüler eingesetzt sind.
Außerdem gibt es in Elmpt ein Schwimmbad, eine Dirt-Bike-Bahn und in Kürze einen Jugendtreff, sowie viele Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Wandern, Radwandern, Joggen von der Haustür aus, Surfen und Golf ganz in der Nähe.
Im Einzelnen besteht dieses Objekt aus:
Einer Ausstellungs-/Verkaufsfläche, Büro, Küche, 2 Toiletten, eine Dusche, Lagerhalle, Keller und ca. 20 Parkplätze.
Durch den Haupteingang betritt man zunächst einen kleinen Vorraum von dem aus man direkt die ca. 40m² große Verkaufsfläche betritt. Von hier aus nach links kommt man in einen hellen 14 m² großen Büroraum, an welchen sich eine geräumige Küche mit Küchenzeile anschließt. Sowohl das Büro, als auch die Küche verfügen über ein großes (Schau-) Fenster zur Straße hin. Ein drittes befindet sich rechts vom Eingang.
Neben bzw. hinter der Verkaufsfläche schließt sich eine ca. 50 m² große Lagerfläche an, die bei Bedarf zur Verkaufsfläche hinzu gezogen werden kann. Dahinter wiederum befinden sich weitere Lagerflächen und zwei weitere kleine Kühlräume.
Am Ende des Gebäudes befindet sich ein 2,60m x 2,60m großes Rolltor. Hier gab es früher mal ein Getränkelager.

Das Ladenlokal eignet sich zum Beispiel für den Einzelhandel, aber auch als Lagerstätte, Werkstatt oder ähnliches.
Die Halle ist komplett mit Fliesen ausgelegt. Ebenso die Büroräume, die Toiletten, die Dusche und die hinteren Räume.
Das Gebäude wurde im Jahre 1978 erbaut. Es hat eine Gesamtfläche von ca. 500m², mit einer Raumhöhe von ca. 3m, und eine Grundstücksfläche von 700m².
Es wird über eine Gaszentralheizung beheizt! Der Gasbrenner befindet sich im Keller. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Zum Objekt gehören ca. 20 Parkplätze.