Exposé 977: Helle, schicke Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Niederkrüchten-Elmpt


Bereits voll ausgebaute Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dachgauben in allen Räumen außer im Bad und zusätzlich ausbaufähige Dachhälfte direkt nebenan.
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 57 m² ausgebaut + nicht ausgebauter Dachboden zum Ausbau oder als Lagerfläche
Kaufpreis: insgesamt 49.000,- € zuzügl. 3,57 % Käufercourtage

 

 

Die Autobahn-Ausfahrt der A52 ist schnell und unkompliziert in wenigen Autominuten von der Wohnung aus zu erreichen, ohne dass eine Lärmbehinderung von der Autobahn damit verbunden ist. Elmpt ist ein Ortsteil von Niederkrüchten.
In Elmpt sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Bäcker, Metzger, Aldi, Centershop, dm, Edeka, Lidl, Getränkemarkt u.v.a.) und selbstverständlich auch Ärzte, Banken, usw. Ebenfalls gibt es eine Reihe von Kindergärten und eine Grundschule (zu Fuß gut zu erreichen) in Elmpt.
Elmpt bietet u.a. folgende Freizeitbetätigungen: Tennis, Reiten am Venekotensee, in Overhetfeld und in Niederkrüchten-Gützenrath, Schwimmen im Hallenbad in Elmpt oder aber im Freibad in Niederkrüchten, Wandern, Radwandern, Joggen von der Haustür aus, Surfen und Golf ganz in der Nähe.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses, welches 1978 erbaut wurde. Sie ist ca. 57 qm groß und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, eigenem geräumigen Keller und Allgemeinkeller für Waschmaschine etc. (s. unten).
Man betritt die schöne, blau geflieste Diele, von hier aus gelangt man nach rechts zuerst in das Badezimmer mit Außenfenster. Das nächste Zimmer ist die Küche mit Essplatz, und am Ende des Flures liegt das Elternschlafzimmer. Vom Eingang aus auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer und danach das Wohnzimmer. Alle Zimmer sind mit Dachgauben versehen, deren große Fenster die Räume angenehm erhellen. Im Bad gibt es ein Dachfenster.

Sonstiges:
Dieses Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren ausgebaut. In Flur, Küche und Bad wurden blau-melierte Fliesen verlegt. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer liegt heller Laminatboden.
Gleichzeitig bieten wir die noch nicht ausgebaute Dachwohnung im gleichen Haus direkt neben dieser Wohnung an. Die Grundfläche dieses Raumes beträgt ca. 80 qm. Dieser Raum ist ausbaufähig  -  die Genehmigung für den Ausbau mit Dachgauben etc. liegt vor. Dieser Raum könnte dann als weitere Wohnung genutzt werden. Es besteht bereits ein Wasseranschluss in diesem Dachgeschoss.
Die Wohnung ist außerdem mit ISO-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird diese Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch über A+S.
Zusätzlich gibt es zusammen mit den anderen Bewohnern des Hauses eine Waschküche, in der für jede Wohnung ein eigener Wasch- und Trockner-Anschluss besteht.
Das Haus verfügt über einen Energiebedarfsausweis. Der Energieausweis weist einen Wert von 297,8 kWh/(m² a) auf.
Die Autobahn-Ausfahrt der A52 ist schnell und unkompliziert in wenigen Autominuten von der Wohnung aus zu erreichen, ohne dass eine Lärmbehinderung von der Autobahn damit verbunden ist. Elmpt ist ein Ortsteil von Niederkrüchten.