Exposé 954: Helle Eigentumswohnung mit Balkon in Niederkrüchten–Elmpt


3 Zimmer, eingerichtete Küche, modernes Duschbad, Gäste-WC, Balkon mit Zugang zum eigenen Garten, Möbel können übernommen werden, 1 Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 75m²
Kaufpreis: 65.000,-- EUR zzgl. 3,57% Käufercourtage


Die Autobahn-Ausfahrt der A52 ist schnell und unkompliziert in wenigen Autominuten von der Wohnung aus zu erreichen, ohne dass eine Lärmbehinderung von der Autobahn damit verbunden ist. Elmpt ist ein Ortsteil von Niederkrüchten. In Elmpt sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Bäcker, Metzger, Aldi, Cetershop, dm, Edeka, Lidl, Getränkemarkt u.v.a.) und selbstverständlich auch Ärzte, Banken, usw. Ebenfalls gibt es eine Reihe von Kindergärten und eine Grundschule (zu Fuß gut zu erreichen) in Elmpt. Elmpt bietet u.a. folgende Freizeitbetätigungen: Tennis, Reiten am Venekotensee, oder in Niederkrüchten-Gützenrath, Schwimmen im Hallenbad in Elmpt oder aber im Freibad in Niederkrüchten, Wandern, Radwandern, Joggen von der Haustür aus, Surfen und Golf ganz in der Nähe. 
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 6-Familienhauses, welches 1978 erbaut wurde. Sie ist ca. 75 qm groß und besteht aus 3-Zimmern, Küche, Diele, Bad, 2 Abstellräume, eigener Keller und Allgemeinkeller für Waschmaschine etc.
Man betritt die schön hell geflieste Diele, in der sich eine Garderobe befindet. Von hier aus gelangt man nach rechts zuerst in das Bad mit Außenfenster, das nächste Zimmer ist die moderne, helle Küche, ebenfalle mit Außenfenster, und am Ende des Flures liegt das Elternschlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein Kinderzimmer.
Außerdem betritt man von der Diele aus das große, mit hellem Laminat ausgelegte Wohn-Ess-Zimmer und den anschließenden kleinen Balkon. 
Hiernach folgt ein kleiner, aber wichtiger Abstellraum; und am Ende der Diele liegt das Elternschlafzimmer. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank, der sich in der Küche befindet, gehört nicht zum Verkaufsobjekt.
Sonstiges:
Die Wohnung wurde im Jahr 2002 komplett renoviert. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Flur, Wohnzimmer, Bad und Küche sind hell gefliest. Die Wohnung ist außerdem mit ISO-verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2002 versehen. Das Treppenhaus wurde 2004 renoviert. Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gaszentralheizung. Abrechnung erfolgt nach Verbrauch über A+S. Weiterhin gehört zur Wohnung ein großer eigener Keller. Zusätzlich gibt es zusammen mit den anderen Bewohnern des Hauses eine Waschküche, in der für jede Wohnung ein eigener Wasch- und Trockner-Anschluss besteht. 
Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizung/Warmwasser und aller Nebenkosten zur Zeit für einen 3-Personen-Haushalt auf 290,00 €. Hierbei weisen wir darauf hin, dass die Eigentümergemeinschaft für eine vollkommene Isolierung spart; deswegen ist das Hausgeld vorübergehend erhöht. Falls Sie diese Wohnung vermieten möchten, können hiervon ca. 180,00 € auf einen Mieter umgelegt werden. 
Das Haus verfügt über einen Energiebedarfsausweis. Der Energieausweis weist einen Wert von 259,1 kWh/(m² a) auf.