Exposé 906: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Niederkrüchten-Venekotensee


2 Zimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, schönes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Balkon mit Seeblick, Abstellraum/Heizungsraum, Kellerraum
Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 44m²
Kaufpreis: 44.900,-- EUR zzgl. 3,57% Käufercourtage

Der Ortsteil Venekoten liegt  -  wie der Name schon sagt  -  am Venekotensee. Dieser See liegt umgeben von Wald wunderschön in die Natur eingebettet im Naturpark Schwalm-Nette: Tennis, Reiten, Boulen, Wandern, Radwandern, Joggen von der Haustür aus, Surfen, Golf und Vieles mehr ganz in der Nähe. Trotzdem ist der Ortsteil Venekotensee über die BAB-52-Ausfahrt Elmpt in wenigen Auto-Minuten leicht zu erreichen. Elmpt ist ebenfalls ein Ortsteil von Niederkrüchten. In Elmpt sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Bäcker, Metzger, Aldi, dm, Lidl, Plus, Edeka, Getränkemarkt u.v.a.) und selbstverständlich auch Ärzte, Banken, usw. Ebenfalls gibt es eine Reihe von Kindergärten und bald auch einen neuen Jugendtreff. Die Grundschule in Elmpt, sowie die weiterführenden Schulen in Niederkrüchten und Schwalmtal oder Wegberg sind per Bus gut zu erreichen.
Das Haus wurde ca. 1972 auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück erbaut. Es handelt sich hier um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und auf den See. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m² und besteht aus einer Koch-Diele. Von der Diele aus nach rechts erreicht man ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche etc. Gerade durch betritt man das Wohn-Ess-Zimmer. Das Wohnzimmer endet mit einem großen Fenster und einer Fenstertür auf den Balkon in süd-westlicher Richtung mit Blick auf Wald und See.
Außerdem gibt es einen Abstellraum/Hausanschlussraum, in welchem auch die Gas-Heiztherme installiert ist, die nur für diese Wohnung bestimmt ist; sie versorgt die gesamte Wohnung mit Heizwärme und Warmwasser. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum.
Sonstiges:
Das gesamte Haus besteht aus 36 Wohnungen; Sanierungsstau gibt es nicht. Das Haus wurde vor wenigen Jahren rundum mit einer ISO-Beschichtung versehen und das Dach (Abdeckung und Kanten) wurde erneuert. Außerdem gibt es einen Waschkeller, der mit einer Wasch-maschine und einem Trockner ausgerüstet ist. Im Übrigen besitzt das Haus eine hohe Rücklage, von welcher Sie den Anteil, der auf diese Wohnung entfällt, bei Kauf gutgeschrieben bekommen. Die Wohnung ist weiß gefliest. Der Energieausweis weist den Energieverbrauchskennwert 150,5 kWh/(m²a) aus.