Exposé 1036: Exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit Garage und wunderschönem Grundstück in Niederkrüchten-Boscherhausen


6 Zimmer, Küche, Dielen, 1 Bäder mit Dusche mit Fenster , 1 Bad mit Wanne und Dusche Wohnzimmer mit Heizkamin und Ausgang auf Süd-Terrasse und in den Süd-Garten teilunterkellert 
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 174qm 
Grundstück: 440 qm 
Kaufpreis: 375.000,-- EUR zuzügl. 3,57 % Käufercourtage  



Boscherhausen ist ein Ortsteil von Niederkrüchten und liegt zwischen Niederkrüchten und Elmpt. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten (verschiedene gute Bäcker, Metzger, sowie Aldi, Centershop, dm, Edeka, Lidl, Netto, Getränkemarkt, Takko usw. auch Ärzte, Apotheken, Banken, Bücherei, Fitness-Studio, sowie verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule usw.) sind hier ansässig. In Niederkrüchten, in Brüggen und auch in Schwalmtal befinden sich alle weiterführenden Schulen, die per Bus gut zu erreichen sind. 
Die 2001 erstellte Doppelhaushälfte hat 174qm außergewöhnlich und attraktiv ausgestattete Wohnfläche; die Böden im Eingangsflur, der Küche und im sehr geräumigen Wohn-Ess-Zimmer sind aus hochwertigem Granit, die Treppe in das 1. OG ist aus Marmor gestaltet. Das zu dem Haus gehörende Grundstück ist 440 qm groß und sozusagen uneinsehbar. 
Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage mit mindestens zwei weiteren Pkw-Stellplätzen vor der Garage und ein Holzhäuschen hinter der Garage, wodurch auch der Einblick der Nachbarn in den Garten nicht möglich ist. Sobald man das Haus betritt, befindet man sich in der Eingangsdiele, die ebenfalls sehr attraktiv mit Granit ausgestattet ist. Von hier aus liegt auf der linken Seite das Gäste WC mit Dusche. 
Geradeaus gelangt man dann in das baulich ganz speziell ausgerichtete Wohnzimmer (42qm), welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Die anschließende offene Küche mit 15qm Fläche kann, wenn dies gewünscht wird, auch gut zum Wohnzimmer hin abgetrennt werden. Vor dem Eingang in die offenen, exklusiven Küche steht zum Wohnzimmer hin ein großer Esstisch. 
Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-Terrasse, die mit hochwertigem Granit ausgestattet ist. Ebenfalls gibt es hier eine Markise. Der ebenfalls südlich gelegene Garten ist sehr liebevoll mit vielen, bunten Blumen und Sträuchern wunderschön angelegt. Außerdem gibt es einen Springbrunnen. Des Weiteren ist das hinter der Garage gelegene Gartenhaus von hier aus zu begehen. Zurück in die Diele, in der sich noch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum befindet. 
Vom Eingangsflur führt eine Marmortreppe in das 1. Obergeschoss in einen hell gefliesten 5-eckigen Dielenraum mit 5 Eingangstüren und insges. 3 Schlafzimmern, 1 sehr geräumiges top-schickes Bad mit einer luxuriösen Eckbadewanne, alles wieder wunderschön und exklusiv in Marmor eingefasst. Das Bad hat auch ein Außenfenster. Außerdem gibt es hier 2 Wasch-tische, 1 Dusche, 1 WC und 1 Bidet. Außerdem befindet sich hier im 1.OG der Heizungsraum. 
Und: Es gibt einen offenen Balkon zum Südgarten hin mit herrlichem Weitblick. Ein Schlafzimmer ist derzeit als Büroraum genutzt; in diesem Zimmer ist mit einer Leichtbauwand ein begehbarer Kleiderschrank abgetrennt. 
Das Dachgeschoss (das 2. Obergeschoss) ist ebenfalls sehr hübsch ausgebaut; hier befindet sich ein großer Hobbyraum/Arbeitsraum und ein Schlafzimmer/Gästeraum/Lesezimmer o.ä. Das Haus verfügt über 174qm erstklassiger Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der in verschiedene Teile eingeteilt ist. 
Des Weiteren verfügt das Haus über 2 Kellerräume und 1 Anschlussraum. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss liegt eine Fußbodenheizung; im Keller und im Dachgeschoss sind Heizkörper installiert. Und: Dieses Haus besitzt bereits einen Glasfaser-Anschluss. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist einen Wett von 124 kWh//m²a) auf,