Exposé 1028: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - auch für Tierhaltung geeignet - in 41372 Niederkrüchten-Elmpt-Overhetfeld


6 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche, kleiner Kellerraum (Wasseranschlussraum), moderne Garage, großes Grundstück mit anschließenden Feldern/Äckern 
Baujahr: 1938 
Wohnfläche: 100m² 
Grundstück: 1.064m² 
Kaufpreis: 164.000,-- EUR zzgl. 3,57% Käufercourtage 


Der Ortsteil Elmpt-Overhetfeld liegt ganz nahe am Venekotensee im Naturpark Schwalm-Nette. Dieser See ist vom Haus aus fußläufig gut und schnell zu erreichen. Das ca. 1.064 qm große, dazu gehörende Grundstück liegt im Grünen. In Elmpt und Overhetfeld werden zur sportlichen Betätigung angeboten: Fußball, Tennis, Reiten, Bowlen, Wandern, Schwimmen, Radwandern, Joggen von der Haustür aus; Surfen und Golfen und Vieles andere ganz in der Nähe. Elmpt besitzt ein Hallenschwimmbad und Niederkrüchten ein Freibad. Über die BAB-52-Aus-/Einfahrt Elmpt, ist auch der Ortsteil Overhetfeld schnell und unkompliziert in 2-3 Auto-Minuten gut zu erreichen. Trotzdem besteht keine Lärmbelästigung von der Autobahn. In Elmpt gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten (verschiedene gute Bäcker, Metzger, sowie Aldi, Centershop, dm, Edeka, Lidl, Netto, Getränkemarkt, Takko usw. Ebenfalls gibt es in Overhetfeld einige Bauernläden, die zu empfehlen sind. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Bücherei, Fitness-Studio, sowie verschiedene Kindergärten (halb- und ganztags), Grundschule usw. in Elmpt und Niederkrüchten. In Brüggen und auch Schwalmtal befinden sich alle weiterführenden Schulen, die per Bus gut zu erreichen sind. 
Die ausgebaute Wohnfläche des Hauses beträgt 100 qm Wohnfläche verteilt auf das Erd- und ein (1) Obergeschoss. Hinter/neben diesem Grundstück liegen Felder und Wälder - angesiedelte Bauern/Ackerflächen und auch etwas entfernt ein Reitstall: Ruhe und naturbewusste Nachbarschaft. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Dielen, ein Bad mit Vorraum. Dieser Vorraum und das Bad sind sanierungsbedürftig und nicht in der Wohnflächenberechnung mit aufgenommen. 
Die frühere Nutzung dieser Räume war ein 2. Eingang und eine erweiterte Küche/Esszimmer. Außerdem gehören eine Garage und mehrere PKW-Stellplätze zum Objekt. Das Wohngebäude ist teilunterkellert (nur der Wasseranschlussraum). Von der Eingangsdiele aus befinden sich 2 Räume nach links, wovon der hintere als die erste Küche/Esszimmer eingerichtet war und nach rechts liegt das geräumige Wohnzimmer mit zwei Fenstern zum Garten und zu den Feldern, das dritte Fenster zeigt in Richtung Nachbarn. 
Im Obergeschoss gibt es eine kleine Diele, sowie 3 Kinderschlafzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer. Hinter dem Haus liegt der größte Teil des großen Grundstücks nur umgeben von anderen Gärten, Feldern, Äckern. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 238,8 kWh/(m²a) aus.