Exposé 1016: Geräumiges Gewerbeobjekt mit darüber liegender Wohnung in zentraler Lage


EG: große Verkaufsfläche mit Büroräumen, Küche, WC ca. 140 qm.
OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne ca. 85 qm.
Baujahr: 1964 (Sanierung 1978)
Fläche: 225 m²
Grundstück: 199m²
Kaufpreis: 158.000,-- EUR zzgl. 3,57% Käufercourtage



Waldniel ist ein Ortsteil von Schwalmtal und ist von den Autobahnausfahrten der A-52 und der A 61 gut zu erreichen. In Waldniel ganz in der Nähe dieses Objektes gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten u.a. Aldi, EDEKA, Lidl und Bäckereien; Metzgereien; Apotheken; Ärzte; Sportgeschäfte, Tankstellen etc. und auch eine Volksbank sowie die Sparkasse befinden sich ganz in der Nähe. Auch gibt es in Schwalmtal-Waldniel eine Reihe von Kindergärten und Kinderspielplätze wie auch Ganztags-Betreuung; eine Grundschule, eine Gesamtschule, sowie Realschule und Gymnasium. Busverbindungen gibt es in alle Richtungen, so dass alle Institutionen gut zu erreichen sind.
Das Objekt selbst befindet sich in einem guten gepflegten Zustand an einer Ecke, so dass schöne große Schaufenster zu zwei Straßen vorhanden sind. Auch Büroräume können dort gut untergebracht werden. Dieses Objekt ist gut zu erreichen und auch Parkplätze sind vorhanden. Das Obergeschoss ist von der anderen Seite zu betreten, so dass die beiden Einheiten in diesem Haus sich nicht stören; es wäre auch möglich, das Obergeschoss anderweitig zu vermieten. Es ist aber auch möglich durch einen kleinen Umbau, das Obergeschoss durch die Gewerbeeinheit zu betreten.
Das Erdgeschoss ist ca. 140 qm groß, das Obergeschoss hat ca. 80/90 qm Wohnfläche. Zum Obergeschoss gehört auch noch eine große Terrasse, die hier bei dem Qm nicht mitgezählt wurde. Auch ein kleiner verschließbarer Innenhof z.B. für ein Auto, Fahrräder, Motorräder etc. gehört mit zu der oberen Etage. Diese Etage inkl. dem Hof und der Terrasse ist wie ein selbständiges Haus; sehr interessant. Der Energieausweis weist den Energiebedarfskennwert 348,9 kWh/(m²a) aus.