Exposé 1025: Große, moderne Büroräume mit Gewerbehalle im Gewerbegebiet Niederkrüchten-Dam


9 Büroräume, 1-2 Küchen, Dielen, WC-Duschanlagen, Gewerbehalle befahrbar mit Pkw- und Lkw, ca. 20 Pkw-Stellplätze (Erweiterung möglich) 
Baujahr: 1990 
Grundstück: 2.847m² 
Bürofläche: ca. 256m² 
Hallenfläche: ca. 450m² 
Kaufpreis:  


Der Ortsteil Dam ist sehr gut von der Autobahn A-52, Ausfahrt Niederkrüchten zu erreichen. Auch Roermond sowie Mönchengladbach und auch Düsseldorf sind hervorragend zu erreichen. Die großzügig geschnittenen lichtdurchfluteten Büroräume befinden sich in einem modernen Gebäude mit einer Reihe von Pkw-Stellplätzen direkt am Haus - sowohl für Angestellte als auch für Kunden. 
Im Erdgeschoss befinden sich 2 größere und 2 kleinere Büroräume, eine Küche, 2 WC-Räume und eine großzügige Diele/Garderobe. Das Obergeschoss liegt genau über dem Erdgeschoss, und dort befinden sich die gleichen Räume noch einmal. Von der großzügigen Eingangsdiele sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss alle Räume zu erreichen.
Es gibt hier keine Durchgangszimmer. Die Gesamtfläche der Büroräume des im Jahr 1990 erbauten Objektes liegt bei ca. 256 m² (pro Etage ca. 128 m²), die durch eine Gasheizung beheizt werden. 
Es besteht die Möglichkeit, dass diese Räume, d.h. beide Etagen gleichzeitig an verschiedene Firmen aufgeteilt werden. Hinter diesen Büroräumen befinden sich - abgetrennt durch eine verglaste Stahltüre - eine moderne Halle, die rundum ausgestattet ist mit Elektrik mit einer Grundfläche von ca. 450 m². Diese Halle kann in verschiedene Abteilungen aufgeteilt werden und ist auf einer Seite mit Pkw´s und auch mit Lkw’s zu befahren. 
Ein Teil der Halle ist im Erdgeschoss mit einem Büroraum und einem Heizungsraum inkl. einer Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss über diesem Büroraum und Heizungsraum ist zu Lagerräumen/Abstellräumen o.ä. ausgebaut. Die Büroräume sind einheitlich hell gefliest und somit pflegeleicht und unempfindlich. Die einzelnen Räume sind mit großen Außenfenstern ausgestattet und sehr hell und lichtdurchflutet. Das Objekt verfügt über einen Energieausweis (Verbrauchsausweis). Der Wert liegt bei 189 kWh(m²a). Das dazugehörige Grundstück ist 2.847 m² groß. 
In diesem zwischen Niederkrüchten und Elmpt liegenden Gewerbegebiet befinden sich auch u.a. Aldi, dm, Getränkegroßmarkt, Lidl,… und eine ganze Reihe Gewerbeobjekte Für Gewerbetreibende, die mit ihrer Familie und Kindern in dieser Gegend leben möchten, ist dieses Gewerbegebiet sehr attraktiv, denn es gibt auch alle Möglichkeiten: Es gibt in Elmpt eine Reihe von Kindergärten - auch einige mit Ganztagsbetreuung - und einen neuen Jugendtreff, eine Dirtrac-Bahn und natürlich Grundschule, aber auch viele Sportvereine. 
Die weiterführenden Schulen stehen in Niederkrüchten, Schwalmtal-Waldniel und auch in Brüggen zur Verfügung, die alle per Bus gut zu erreichen sind. Nicht zu vergessen: Auch das interessante Outlet-Center/Roermond in den Niederlanden ist nicht weit entfernt. Dieses Gebäude ist ausgestattet mit einer Gastherme für Heizung und Warmwasser. Das Objekt verfügt über einen Energieausweis (Verbrauchsausweis). Der Wert liegt bei 90,8 kWh(m² a).